Ventas de viviendas en el Gran Santiago caen 3,8% durante los primeros ocho meses del año

(Foto: A. Uno) Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de casi 14%. En igual lapso, el precio de las casas aumentó 12% en doce meses.

Ventas de viviendas en el Gran Santiago caen 3,8% durante los primeros ocho meses del año

 

Una caída de 3,8% han registrado las ventas de viviendas en el Gran Santiago durante los primeros ocho meses del año, lo que se explica principalmente por las menores ventas de casas, con un retroceso de 16% respecto del año anterior, mientras que la comercialización de departamentos subió levemente en 1,6% en doce meses.

Así lo informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en el primer Congreso Inmobiliario de Chile, en el marco de la Semana Inmobiliaria 2014, que detalló que en el entre enero y agosto se vendieron 17.184 departamentos y 6.391 casas. En el primer semestre del año las ventas habían registrado una disminución de 0,6% anual.

En el período, según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de casi 14%. En igual lapso, el precio de las casas aumentó 12% en doce meses.

Mientras que la oferta de viviendas disponibles disminuyó 9,2% anual en departamentos y aumentó 0,2% en casas. De esta forma, las 37.667 unidades disponibles a agosto representan la menor oferta desde el año 2006, necesitándose -precisó el organismo- 12,8 meses para agotar este stock, lo que constituye la menor cifra de los últimos 10 años.

El gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado, proyectó que a fin de año se habrán vendido en el Gran Santiago 35.743 unidades, 3,9% menos que en 2013, y que para 2015 se estima una comercialización de 35.532 viviendas, 0,6% menos que en 2014. A nivel nacional, en tanto, este año se venderían 65.206 viviendas (-4,2%), las que caerían a 62.918 unidades en 2015 (-3,5%).

Ventas por valores y comunas

Entre enero y agosto de este año, los departamentos que más se vendieron (30%) fueron los de entre 1.000 UF a 1.500 UF, mientras que la mayor venta de casas (28%) se registró en el tramo de 2.000 UF a 3.000 UF. En el mercado de las casas, detalló la CChC, las unidades de menos de 1.000 UF exhibieron una casi nula participación, debido a la escasez de oferta.

Según superficie, el 57% de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 25%, de 50 m2 a 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 53% de la demanda. Por su parte, la venta en verde mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 75% de las unidades comercializadas, mientras que en casas representó el 78%.

Al analizar los sectores, Santiago Centro perdió 7 puntos de participación en la venta de departamentos en el período. Lo que, a juicio del organismo, esto podría haber sido la causa de que las comunas aledañas (Independencia, Estación Central, Quinta Normal y San Miguel) aumentaran su participación en las ventas.

En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca incrementó su presencia en las ventas del trimestre. Por el contrario, las agrupaciones de Peñalolén/La Florida y Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante disminuyeron su participación en 2 y 3 puntos respectivamente.

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