El “efecto 18”: Cuánto pueden subir los precios de arriendos en medio de la fiebre por Fiestas Patrias

Suben los precios. La semana de Fiestas Patrias es una de las más esperadas por los chilenos. Y es que además de ser una época de celebración, muchos aprovechan el fin de semana largo para escaparse de la capital y disfrutar los balnearios, destinos turísticos y ciudades del sur.

• Pero es justamente ese shock de demanda concentrado en pocos días el que golpea directamente los precios de los arriendos temporales.
• De acuerdo con un análisis de GPS Property, los alquileres suben entre 20 % y 50% respecto de un fin de semana normal. Y en el caso de propiedades con atributos más demandados -como buena ubicación, mayor capacidad o en primera línea frente al mar- el incremento puede incluso llegar al 60%-90%.
• “En Fiestas Patrias se genera una concentración de demanda muy importante en pocos días, especialmente en destinos turísticos cercanos a los principales centros urbanos”, comenta Claudia Sepúlveda, gerenta inmobiliaria de GPS Property.

Qué dicen las cifras. La agencia inmobiliaria revela que en Iquique, por ejemplo, hay departamentos que pasan de costar unos $40 mil diarios durante septiembre a $60 mil entre el 16 y el 20 de ese mes. Es decir, un alza cercana al 50%.

• En La Serena, algunas propiedades pasan de $60 mil en temporada baja a $70 mil durante Fiestas Patrias, mientras otras suben de unos $45 mil a $85 mil por noche.
• En Algarrobo también se observan aumentos: una cabaña que durante un período normal se ofrece en torno a $75 mil puede alcanzar los $95 mil por noche durante estas fechas.
• Según Sepúlveda, el interés comienza a activarse desde la segunda quincena de agosto, se acelera durante las primeras dos semanas de septiembre y presiona especialmente los precios de las vivienda mejores ubicadas, a medida que disminuye la disponibilidad.
• “Las propiedades más atractivas pueden ajustar su precios varias semanas antes y, durante los últimos siete a diez días, lo que queda disponible tiende a concentrarse en valores más altos”, sostiene.

Los destinos más cotizados. Desde Colliers coinciden en que la Región de Valparaíso concentra buena parte del interés durante las Fiestas Patrias, con Viña del Mar y Algarrobo entre las comunas que lideran las preferencias.

• A ellas se suman otros destinos costeros como Santo Domingo, Zapallar y Matanzas; este último asociado a un segmento más premium de arriendos vacacionales, según plantea Edgar Flores, gerente del área de Hotels & Residences de la empresa.
• Respecto a los departamentos en Fiestas Patrias, destaca aquellos ubicados en Coquimbo y Viña del Mar, mientras que en el sur aparecen Pucón y Villarrica, impulsados por la oferta de naturaleza, termas y turismo aventura.
• En cuanto a las reservas, Flores indica que suelen acelerarse entre cuatro y ocho semanas antes del feriado, por lo que la presión sobre la oferta comienza bastante antes de los días festivos.
• “Los alojamientos en primera línea de playa siguen siendo los más buscados, terrazas grandes, parrilla y cercanía a playas y restaurantes”, recalca.

Un boom de salidas. Por otro lado, Flores destaca que, para estas Fiestas Patrias, “se esperan 1,3 millones de viajes con pernoctaciones, un 29% más que los mismos tres días de 2025”.

• Junto con ello, menciona que “las regiones que concretarían más turistas durante esos días serían Valparaíso, que concretaría un 24% de las llegadas, seguidas por O’Higgins con alrededor de un 10,8%”.

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