Un análisis estadístico realizado por la plataforma Data Inmobiliaria, considerando 235 mil transacciones en el mercado inmobiliario nacional —con información del Servicio de Impuestos Internos (SII), Tesorería, Conservador de Bienes Raíces y otros portales inmobiliarios—, identificó las comunas donde los precios han caído más durante los últimos 12 y 24 meses, donde han subido y dónde estos cambios podrían ser estructurales.
La información es particularmente valiosa para quienes piensan invertir en propiedades y están buscando plusvalía, pues comunas que antes eran una oportunidad hoy son un riesgo.
La primera afirmación del estudio, de acuerdo con una publicación del diario La Segunda este miércoles, es que el mercado de los departamentos está en corrección real y sostenida. A nivel nacional, el precio por metro cuadrado cayó 8,5%, de 43,5 a 39,8 UF en los últimos 12 meses, acelerándose respecto del año anterior, cuando la caída fue de -4%.
En el caso de las casas, en tanto, los precios se mantienen estables. La mediana nacional subió 1,8%, hasta 22,6 UF por metro cuadrado. En 24 meses la tendencia es similar: los departamentos cayeron 12,1% y las casas subieron 1,3%, de acuerdo con la publicación del citado medio.
Considerando que los departamentos son una de las principales inversiones inmobiliarias en Chile, a continuación dejamos el detalle de qué comunas han caído más. Destacar que, según explican el CEO de Data Inmobiliaria, Joaquín Espíndola, y su CTO, Matías Cánepa, de 88 comunas, 55% registran caídas en la mediana en 12 meses.
Resalta que en la región Metropolitana, algunas comunas consolidadas en el mercado de las inversiones inmobiliarias, hoy han bajado de precio o están estancadas.
Las comunas donde más ha caído el precio de los departamentos
| MERCADO DE DEPARTAMENTOS EN CONTRACCIÓN | |
| Comuna | Caída en 12 meses |
| Región Metropolitana | |
| Quinta Normal | 19,5% |
| La Florida | 9,5% |
| Maipú | 7,7% |
| Estación Central | 7,2% |
| Ñuñoa | 7,1% |
| Santiago Centro | 6,8% |
| Recoleta | 5,5% |
| Otras regiones | |
| Talcahuano (Biobío) | 24,8% |
| San Fernando (O'Higgins) | 19,7% |
| Alto Hospicio (Tarapacá) | 16,4% |
| Puerto Montt (Los Lagos) | 16,4% |
| San Pedro de la Paz (Biobío) | 5,5% |
| Fuente: Data Inmobiliaria | |
A 24 meses —al 14 de abril de 2026— Santiago cayó 3,4% y Quinta Normal un 1,3%, añade el periódico. En estos casos, destaca el estudio, parte importante de la caída es reciente.
Asimismo, con estos datos y correcciones econométricas Data Inmobiliaria calificó cuáles comunas representan oportunidades de inversión y cuáles significan un riesgo.
En "Alto Riesgo" están Talcahuano y Alto Hospicio, con caídas cercanas al 20% en sus valores de metro cuadrado, con volúmenes desplomándose y sin datos que muestren estabilización.
Quinta Normal, Puerto Montt, San Fernando y La Florida, con caídas un poco menores, están en "Riesgo Moderado", siendo mercados grandes pero con correcciones claras y persistentes.
Finalmente, en "Riesgo Leve" están San Pedro de la Paz, Concepción, Iquique, Temuco, Maipú y Santiago Centro, con caídas de 5 a 10%, en comunas de algo volumen, con correcciones graduales pero reales.
En la vereda opuesta, como posibles oportunidades, están Las Condes, que en 12 meses ha subido 1,2%, con un volumen sano de transacciones: 710; Providencia, con 2,1% y 509 transacciones; La Serena, con 0,1% y 298 transacciones (prácticamente sin variación); Viña del Mar, con un ajuste marginal de -0,6% y 607 operaciones en el periodo; además de Antofagasta (0,3%) y 387 transacciones, según cierra la publicación de La Segunda.
