Una de las principales dificultades al momento de comprar una vivienda es conseguir el dinero necesario para pagar el pie. Precisamente, ese es uno de los puntos que busca abordar un nuevo proyecto presentado por el Gobierno.
La iniciativa de Mercado de Capitales, la Casa Propia y el Ahorro plantea un mecanismo mediante el cual el Estado podría aportar parte del pie requerido para adquirir una primera vivienda.
La propuesta permitiría que una familia llegue a comprar una propiedad aportando un 7% de su valor, mientras que el Estado complementaría ese esfuerzo con otro 3%, alcanzando así un pie equivalente al 10%.
Sin embargo, para acceder a ese aporte existiría un requisito fundamental: no bastaría con tener disponible el 7% del valor de la propiedad.
El requisito para recibir el aporte del Estado
El proyecto propone crear el denominado Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV), pensado específicamente para reunir el dinero destinado al pie de la primera vivienda.
Para acceder a la bonificación estatal, la persona tendría que mantener un proceso de ahorro durante un mínimo de 30 meses y alcanzar con recursos propios el equivalente al 7% del valor de la propiedad.
Cumplidas esas condiciones, el Estado aportaría el 3% restante.
El AVV estaría destinado a financiar el pie de una primera vivienda, nueva o usada, cuyo valor llegue hasta las 6.000 UF.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó la lógica del mecanismo señalando que busca fomentar un ahorro sostenido de las familias antes de acceder al financiamiento hipotecario.
“Hay un elemento de este proyecto que promueve el ahorro y a las familias les permite, después de 30 meses de ahorro, que se acerque a la cuota que a futuro se va a pagar, que en el pie de un 10%, el Estado ponga un 3%”, explicó el secretario de Estado.
¿Cómo funcionaría el beneficio?
En términos prácticos, si una vivienda tuviera un valor de $100 millones, bajo la fórmula planteada el comprador tendría que reunir $7 millones mediante el mecanismo de ahorro y el Estado aportaría otros $3 millones para completar un pie de $10 millones.
El objetivo es reducir una de las barreras iniciales para solicitar un crédito hipotecario, junto con otras medidas destinadas a conseguir tasas de interés más convenientes y plazos que permitan disminuir el monto mensual de los dividendos.
Proyecto también contempla la creación del Fonavi
Otra de las propuestas es crear el Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que estaría destinado a adquirir créditos hipotecarios originados por instituciones financieras y generar nuevas condiciones para el financiamiento habitacional.
Según las estimaciones entregadas por Hacienda, el diseño podría contribuir al financiamiento de alrededor de 150 mil viviendas, tanto nuevas como usadas.
Eso sí, el proyecto todavía debe avanzar en su tramitación legislativa.
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