Este martes, el Gobierno presentó ante el Congreso un proyecto que busca ampliar el subsidio a la tasa de interés hipotecaria y la garantía estatal FOGAES para quienes estén buscando comprar su primera vivienda nueva.
En la práctica, el subsidio permite pagar un dividendo más bajo, mientras que FOGAES entrega una garantía estatal que ayuda a que las instituciones financieras puedan otorgar créditos hipotecarios con mejores condiciones de acceso.
¿Qué cambios propone el proyecto para ampliar el subsidio hipotecario?
La iniciativa busca ampliar el alcance del beneficio mediante tres modificaciones principales: aumentar la cantidad de cupos disponibles, elevar el valor máximo de las viviendas que pueden acceder y extender el plazo de vigencia del programa.
Según lo que ha informado el Gobierno, el proyecto incorpora 30 mil nuevos cupos, por lo que el beneficio pasaría de 50 mil a 80 mil personas o familias beneficiadas. Además, aumenta el límite del valor de las viviendas que pueden acceder al subsidio, pasando de 4.000 a 6.000 UF.
En esa línea, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, destacó que la medida busca complementar otras iniciativas impulsadas por el Ejecutivo en materia habitacional. "Junto con la exención del IVA a las viviendas nuevas, son dos políticas que se potencian para reactivar con fuerza el sector y generar beneficios para la población", señaló.
¿Cuánto podría bajar el dividendo con esta medida?
De acuerdo con los cálculos entregados por el Ejecutivo, para una vivienda de 5.000 UF financiada a 25 años con un crédito equivalente al 90% del valor, el dividendo mensual podría bajar desde aproximadamente $950 mil a $850 mil con la ampliación del FOGAES.
Si además se considera la exención transitoria del IVA para viviendas nuevas contemplada en otro proyecto, el monto podría reducirse aún más, llegando a casi $770 mil, según la estimación que entregó el Gobierno.
La iniciativa está dirigida a personas y familias que buscan adquirir su primera vivienda nueva y que puedan acceder a un crédito hipotecario. De aprobarse el proyecto, la medida extendería la vigencia del subsidio hasta el 31 de mayo de 2028.
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