Este miércoles, desde la comuna de Cerrillos, el Presidente José Antonio Kast encabezó la puesta en marcha del Fogaes ampliado y el nuevo Subsidio Tramo 4.000 para favorecer el acceso a la vivienda propia.
La Ley N°21.748 extiende y fortalece el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios y la garantía estatal Fogaes (Fondo de Garantías Especiales) para la compra de la primera y segunda vivienda.
Esta norma fue publicada en el Diario Oficial el lunes 17 de agosto con el propósito de seguir apoyando a las familias en el acceso a la vivienda propia y de contribuir a la reactivación del sector construcción y del empleo.
De acuerdo al Gobierno, el mercado registra un stock de más de 99.613 viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, del cual un 89,4% corresponde a viviendas de un valor inferior a 6.000 UF.
Cómo funciona el Fogaes ampliado
Entre las principales novedades de la ley destacan la ampliación de la cobertura del programa, que aumenta de 50 mil a 80 mil los subsidios disponibles. Adicionalmente, se incrementa el valor máximo de las viviendas elegibles, desde 4.000 a 6.000 UF -aproximadamente 245 millones de pesos-.
Por otra parte, la vigencia de ambos beneficios se extenderá por 12 meses adicionales, o sea hasta el 31 de mayo
de 2028.
EI Fogaes estará disponible para las personas a partir de septiembre de este año, mediante una licitación administrada por Banco Estado en la que participarán entidades financieras reconocidas por la CMF.
Según el último reporte del Administrador Fogaes, al 21 de agosto se contabilizan 43.278 solicitudes de créditos con subsidio a la tasa a nivel nacional, de las cuales 34.917 ya han sido formalizadas; 11.084 de estas corresponden a familias con subsidio habitacional del Minvu.
A esta política se suma el nuevo Subsidio Tramo 4.000, que estará disponible en noviembre de 2026 a través de un llamado especial, con 5.000 cupos, y permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (hasta 4.500 UF en las zonas extremas de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Aysén, Magallanes, la Provincia de Palena y la Isla de Chiloé).
El beneficio contempla un aporte del Minvu de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF, y podrá complementarse con el FOGAES y el subsidio a la tasa hipotecaria. La oferta de viviendas de hasta 4.000 UF alcanza actualmente el 71,7% del mercado.
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