Con $500 mil: ¿cuántos metros cuadrados se pueden arrendar según la comuna en la Región Metropolitana?

Con un presupuesto de $500.000 mensuales, una persona puede acceder a departamentos que van desde aproximadamente 28 m² en comunas del sector oriente como Las Condes, hasta más de 60 m² en zonas como Estación Central o La Cisterna. Es decir, dependiendo de la comuna, el tamaño del espacio puede incluso duplicarse.

Este ejercicio se realizó en base a un análisis de los valores de UF/m² del primer trimestre de 2026. De acuerdo con información y experiencia del mercado recopilada por Assetplan - administradora de propiedades que gestiona arriendos para más de 55 mil arrendatarios a nivel nacional y uno de los principales operadores de departamentos y edificios multifamily en Chile y Latinoamérica - los resultados permiten dimensionar con mayor precisión las diferencias territoriales en el acceso a vivienda.

El análisis, calculado sobre una UF cercana a los $39.800, refleja que en comunas como Las Condes y Providencia el presupuesto alcanza principalmente para departamentos tipo estudio o unidades de menor superficie, mientras que en sectores más céntricos permite acceder a unidades cercanas a los 50 o incluso 60 m², equivalentes a departamentos de dos dormitorios.

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Qué comunas permiten arrendar más metros cuadrados

Entre las comunas donde el presupuesto rinde más se encuentran Estación Central, donde por $500.000 se puede arrendar un departamento de hasta 60–62 m². Le sigue La Cisterna, con rangos que alcanzan los 57–58 m².

Más atrás aparecen San Miguel y Santiago, donde el mismo presupuesto permite acceder a departamentos de entre 49 y 53 m².

En contraste, en comunas del sector oriente, el metraje es considerablemente menor. En Las Condes, por ejemplo, se pueden arrendar entre 28 y 36 m², mientras que en Providencia el rango va entre 29 y 40 m².

Brecha de precios por metro cuadrado

“Las diferencias también se explican por el valor del metro cuadrado. En el segmento multifamily, Las Condes alcanza 0,44 UF/m², mientras que Estación Central registra 0,21 UF/m², lo que implica una brecha de más de 100%. En el segmento retail, la diferencia también es significativa, con valores de 0,35 UF/m² en Las Condes frente a 0,20 UF/m² en Estación Central”, explican desde Assetplan.

“Estos resultados evidencian cómo factores como ubicación, conectividad, entorno urbano y estándar del sector influyen directamente en el acceso a vivienda y en el rendimiento del presupuesto de arriendo”, agregan.

¿Cuánto vale el m² por comuna?