Del cowork al gimansio: las nuevas preferencias de los arrendatarios de departamentos en Chile
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Las tendencias cambian. Si bien la pandemia incrementó la necesidad de las personas y familias de tener un espacio para trabajar en casa, eso ahora está cambiando.
Según la encuesta anual que realiza Assetplan, el mayor operador de renta residencial multifamily, a más de 20 mil arrendatarios en 17 comunas de la Región Metropolitana, el espacio destinado para cowork dentro de los edificios ha bajado considerablemente en términos de uso.
El impacto del retorno a la oficina
Los resultados de la encuesta no son coincidencia, ya que luego del término de la pandemia muchos de los arrendatarios tuvieron un retorno a sus oficinas y dejaron atrás los conocidos cowork dentro de los edificios.
En términos concretos, mientras que en 2021 un 16,6% de las personas consideraba este amenity como un factor relevante al momento de decidir un arriendo, su uso ha ido disminuyendo con el paso de los años. Actualmente, solo un 7,6% de los encuestados declara estar utilizándolo.
"Esto es consecuencia de que hoy las empresas exigen a las personas un trabajo presencial de al menos tres días. En cambio durante la pandemia la necesidad fue exacerbada, ya que toda la familia estaba en la casa. Con el tiempo, la vuelta a las oficinas se ha transformado en la norma", comenta Camila Abarca, subgerente de diseño multifamily de Assetplan.
El gimnasio lidera las preferencias
Por otra parte en la misma encuesta se destacó la presencia de la nueva preferencia de los arrendatarios de departamentos. En primer lugar con un 20,1% se encuentra el gimnasio que ha venido al alza, tal como la expansión que ha vivido la misma industria.
“Muchos arrendatarios quieren tener un gimnasio de buena calidad y con mantenciones al día, no como era antes que estaban abandonados. De este modo hacen un buen negocio. Pagan el arriendo y se ahorran la mensualidad de una cadena de gimnasios”, da a conocer la subgerente de diseño multifamily de Assetplan.
El Top 3 de preferencias de este 2026 quedó de este modo:
- Gimnasio 20,1%
- Lavandería 18,0%
- Quincho 16,6%
Nuevos usos para los espacios comunes
La transformación no se limita al gimnasio. Los resultados de la encuesta también han llevado a los operadores inmobiliarios a incorporar nuevos tipos de espacios comunes de recreación y vida social. Un ejemplo es el llamado “Sky Bar” del proyecto Guillermo Mann, en la comuna de Ñuñoa, que cuenta con un espacio panorámico en el último piso, equipado para actividades recreativas.
A diferencia de los tradicionales quinchos, estos espacios requieren considerar desde el diseño del edificio factores como el aislamiento acústico y la convivencia con los departamentos ubicados en pisos inferiores.
"Para que un espacio de este tipo funcione sin impactar la calidad de vida de la comunidad, debe pensarse desde la génesis del proyecto. En este Sky Bar, implementamos un tratamiento acústico especial en la losa que bloquea el 'taconeo' de las pisadas y la música, evitando cualquier filtración de ruido hacia los departamentos inferiores", explica Camila Abarca.
El espacio funciona además bajo un sistema de cobro por uso. De acuerdo con Assetplan, esta modalidad permite financiar parte de sus costos y el lugar registra una alta demanda durante los fines de semana.
Más que la desaparición de los antiguos amenities, los datos muestran un cambio en las prioridades de quienes buscan arrendar. Los espacios comunes que adquirieron relevancia durante la pandemia, como el cowork, pierden protagonismo a medida que cambian las rutinas laborales, mientras servicios vinculados al ejercicio, la practicidad y la vida social ganan espacio en la oferta residencial.
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