Lo nuevo. La Contraloría General de la República puso un freno decisivo al proyecto inmobiliario que buscaba desarrollar un condominio de lujo en el terreno donde se emplaza la llamada Casa de la Viña Manquehue, la propiedad residencial más cara de Santiago, ubicada en el sector de Lo Curro, en Vitacura.
- En un dictamen de hace algunos días, el organismo resolvió que la declaración de Inmueble de Conservación Histórica (ICH) no solo protege la casona patrimonial, sino la totalidad del predio, complicando severamente la viabilidad del desarrollo.
- La resolución se conoce tras un reclamo presentado por los propietarios del inmueble, quienes cuestionaron la interpretación de la Seremi de Vivienda Metropolitana, quien había sostenido que cualquier intervención en el terreno requería autorizaciones especiales por tratarse de un ICH.
La propiedad y el interés inmobiliario. La Casa de la Viña Manquehue se emplaza en un terreno de más de 62 mil metros cuadrados en calle Vía Blanca, en uno de los sectores más exclusivos del país.
- Se trata de una mansión de estilo español construida en 1940, rodeada por un parque centenario, con piscina, patio interior de naranjos y una pequeña capilla.
- Durante 2024, distintos medios de comunicación dieron cuenta de que la propiedad -avaluada en torno a los US$ 23 millones- estaba en proceso de venta y había despertado el interés de actores inmobiliarios.
- El atractivo no solo estaba en la casona, que no puede demolerse, sino en la magnitud y ubicación del terreno, que abría la posibilidad de desarrollar un proyecto residencial de alto estándar manteniendo la edificación histórica.
El anteproyecto aprobado en 2025. Según consta en el propio dictamen, en 2025 la Dirección de Obras Municipales de Vitacura aprobó, mediante la resolución N° 155, un anteproyecto de edificación asociado al proyecto denominado Parque Rabat.
- La iniciativa consideraba un condominio tipo A, compuesto por 39 casas y dos edificios, sin contemplar la demolición ni refacción de la casona, la que se mantendría como parte de los bienes comunes.
- Los propietarios argumentaron ante la Contraloría que, al no intervenir la edificación histórica, el proyecto no debía quedar sujeto a las restricciones que la Seremi estaba imponiendo al predio.
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El criterio de Contraloría. El organismo desestimó ese reclamo. Tras revisar el Plan Regulador Comunal de Vitacura, su memoria explicativa y los antecedentes técnicos, concluyó que la Casa de la Viña Manquehue fue válidamente incorporada como Inmueble de Conservación Histórica y que dicha condición afecta a todo el terreno donde se emplaza, no solo a la construcción antigua.
- La Contraloría sostuvo que el propio plan regulador permite nuevas edificaciones en predios con ICH, pero bajo una lógica de protección integral: las nuevas construcciones deben respetar las características arquitectónicas, materiales, diseño y armonía del inmueble que motiva la protección patrimonial.
- En esa línea, el dictamen refuerza que la finalidad de la normativa no es proteger únicamente una edificación aislada, sino el inmueble en su conjunto, incluyendo su entorno.
Qué significa. Si bien la Contraloría hizo una precisión relevante -señalando que la autorización de la Seremi solo es exigible en casos de demolición o refacción de la edificación existente-, el efecto práctico del dictamen es endurecer significativamente las condiciones para desarrollar el condominio.
- Al quedar todo el predio bajo la categoría de ICH, cualquier proyecto inmobiliario debe subordinarse a estándares patrimoniales estrictos y a las normas del plan regulador, lo que reduce de manera importante los márgenes de diseño, densidad y escala del desarrollo.
- Así, aunque el dictamen no prohíbe expresamente el condominio de lujo, sí le cierra el camino en los términos en que había sido concebido, consolidando una interpretación que prioriza la protección patrimonial del terreno completo por sobre su explotación inmobiliaria.
