Nuevos beneficios estatales buscarán facilitar el acceso a la vivienda propia, especialmente para quienes enfrentan dificultades para reunir el pie necesario para solicitar un crédito hipotecario.
Se trata de 30 mil nuevos cupos asociados al FOGAES y al Subsidio a la Tasa de Interés, mecanismos que permiten, respectivamente, disminuir el pie necesario y acceder a una tasa hipotecaria más baja.
Una de las principales novedades es la ampliación del valor máximo de las viviendas que podrán adquirirse mediante estos beneficios: alcanzará las 6.000 UF, equivalentes a más de $245 millones.
¿Cómo funciona el FOGAES?
El Fondo de Garantías Especiales (FOGAES) permite que el Estado actúe como aval de una parte del financiamiento necesario para adquirir una vivienda.
En términos prácticos, esto abre la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario aportando un pie equivalente al 10% del valor de la propiedad, en lugar del 20% que normalmente podría exigirse.
Por ejemplo, para comprar una vivienda de 5.000 UF, aproximadamente $204 millones, una persona que necesitara entregar un pie del 20% tendría que contar con más de $40 millones.
Con la garantía estatal, ese monto inicial podría reducirse aproximadamente a la mitad, al requerirse un pie del 10%.
Subsidio permite reducir la tasa de interés
El segundo mecanismo corresponde al Subsidio a la Tasa de Interés, cuyo objetivo es reducir el costo del crédito hipotecario y, con ello, el dividendo que debe pagarse mensualmente.
El beneficio permitiría que una tasa cercana al 4% disminuya al 3%.
Para entenderlo mejor, sigamos con el ejemplo: Considerando nuevamente la vivienda de 5.000 UF, con un pie del 10% gracias al FOGAES y un crédito a 25 años, el dividendo podría pasar de aproximadamente $950 mil a $850 mil mensuales gracias a la reducción de la tasa.
Dividendo podría bajar de los $800 mil con otros beneficios
Otra característica es que estos mecanismos pueden complementarse con otros beneficios estatales destinados a facilitar el acceso a una vivienda.
Según explicó el ministro de Vivienda, Iván Poduje, las medidas pueden potenciarse con otras iniciativas impulsadas para el acceso a la casa propia, particularmente entre jóvenes profesionales, como la reducción del IVA.
Siguiendo el mismo ejemplo de una propiedad de 5.000 UF, al incorporar también esa exención, el dividendo podría disminuir hasta quedar por debajo de los $800 mil mensuales.
Además, el mecanismo puede combinarse con otros subsidios habitacionales actualmente existentes.
¿Cuándo se podrá solicitar?
Los interesados todavía deberán esperar algunas semanas para acceder a los nuevos cupos: a fines de septiembre deberían liberarse los 30 mil nuevos cupos.
La ampliación permitirá considerar viviendas cuyo valor alcance las 6.000 UF, es decir, por sobre los $245 millones.
De esta manera, los beneficios apuntan a atacar dos de las principales barreras para acceder a un crédito hipotecario: el monto inicial necesario para pagar el pie y el costo mensual del dividendo.
