Este miércoles, desde el Palacio Presidencial Cerro Castillo, el Presidente José Antonio Kast junto al ministro de Hacienda, Jorge Quiroz; presentaron un proyecto de ley para favorecer el acceso a la casa propia.
De acuerdo al Gobierno, el proyecto de Mercado de Capitales, la Casa Propia y el Ahorro busca ampliar las posibilidades de acceso a la vivienda para las familias chilenas mediante mejores condiciones de financiamiento, apoyo al ahorro para el pie y medidas destinadas a profundizar y dinamizar el mercado de capitales.
En concreto, la iniciativa apunta a reducir la carga financiera asociada a la compra de una vivienda al promover tasas de interés más convenientes, plazos que permitan dividendos más accesibles y mecanismos que faciliten reunir el pie requerido.
Ante la dificultad para acceder a la vivienda propia, el proyecto propone eliminar barreras de entrada, simplificar regulaciones y atraer nuevamente capitales nacionales y extranjeros para contar con más recursos disponibles para financiar proyectos, empresas y viviendas. De esta forma, se aumenta la competencia y se reducen los costos del financiamiento.
Qué propone el proyecto para facilitar el acceso a la casa propia
- Creación del Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI): Destinado a adquirir créditos hipotecarios originados por instituciones financiares. Además, busca generar un apoyo permanente y de largo plazo al financiamiento habitacional.
- Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV): Este instrumento está inspirado en el modelo del Ahorro Previsional Voluntario (APV) y permitirá que las familias abran cuentas destinadas exclusivamente al ahorro para financiar el pie de su primera vivienda.
Cuando la persona alcance un determinado porcentaje de ahorro respecto del valor de la propiedad, el Estado complementará ese esfuerzo mediante una bonificación adicional.
- Créditos hipotecarios más accesibles: Considera tres componentes fundamentales para el acceso a la vivienda que son tasas de interés más convenientes, plazos que permitan reducir el monto mensual del dividendo y mayor apoyo para reunir el pie de la vivienda.
Además de las medidas habitacionales, el proyecto cuenta con otras modificaciones:
- Inclusión financiera, protección y ahorro de los hogares: Busca aumentar el acceso al sistema financiero formal, ampliar los incentivos al ahorro y disminuir costos y distorsiones que encarecen los productos financieros.
De esta forma, se ampliarán los beneficios tributarios asociados al APV y se perfeccionará la Ley de Fraudes, reduciendo los costos generados por el fraude en el sistema financiero y la judicialización innecesario de casos.
El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, explicó que "este proyecto consiste en llevar ahorros nacionales o internacionales al uso en el desarrollo, consumo o proyectos de vida de las familias. Parte con abordar un problema que es el acceso a la vivienda de la gente joven".
Adicionalmente, precisó que "con el diseño que tenemos, estimamos que va a poder financiar el orden de 150 mil viviendas nuevas o usadas, a elección de quien desee adquirirlas, en condiciones de créditos a 30 años con 10% de pie y en tasas muy competitivas".
El secretario de Estado destacó que "hay un elemento de este proyecto que promueve el ahorro y a las familias les permite, después de 30 meses de ahorro, que se acerque a la cuota que a futuro se va a pagar, que en el pie de un 10%, el Estado ponga un 3%. Que las familias puedan comprar su casa con un 7% de pie".
Por su parte, el Presidente José Antonio Kast lamentó que "ese sueño de la casa propia se ha visto cada vez más difícil por el precio de las viviendas, el valor de los terrenos, la tasa del crédito, los requisitos para acceder al financiamiento y las dificultades para ahorrar".
En esta misma línea, el mandatario enfatizó que "la fórmula es simple: es menos pie, menos carga financiera para las familias con tasas de interés más baja y más plazo para la deuda hipotecaria".
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