¿Te pueden embargar por gastos comunes impagos?: Corte Suprema abre inédita vía
Agencia Uno - Condominio
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Un millonario conflicto por gastos comunes en una parcelación de Chicureo llegó hasta la Corte Suprema y terminó con un fallo que podría marcar un precedente para comunidades rurales: El máximo tribunal del país abrió la posibilidad de acciones legales contra un vecino que mantiene una deuda superior a los $106 millones, generando la posibilidad de embargo y eventual remate de la propiedad.
El caso que detalla LUN involucra al condominio rural Los Nogales de Chicureo, en Colina, donde uno de los propietarios dejó de pagar gastos comunes desde 2016, acumulando intereses que se elevaron hasta el millonario monto total.
¿Se puede obligar el pago de gastos comunes?
En el caso detallado por el citado medio, la principal dificultad para su cobro era que la comunidad no estaba regida por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, ya que se trata de parcelas rurales y no de un condominio urbano formal.
Esto significaba que la administración no tenía facultades claras para exigir pagos, cortar servicios (como la electricidad) o iniciar cobros judiciales como ocurre en edificios o barrios privados regulados por esa normativa.
Sin embargo, tras años de litigio, la Corte Suprema determinó que igualmente podían iniciarse acciones legales para recuperar la deuda.
¿Por qué es difícil cobrar gastos comunes en parcelaciones rurales?
Abogados explican al citado medio que cada vez existen más casos de parcelaciones que funcionan como condominios, pero sin estar formalmente acogidas a la ley.
"Los loteos están en una nebulosa porque no están regulados. Los edificios y casas urbanas están sujetas a la ley de copropiedad donde el administrador puede cortar la luz si alguien no paga e iniciar un juicio de inmediato", indica Rodrigo Miranda, abogado del estudio Plaza & Rudolph.
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En esos escenarios descritos por el profesional: no se pueden cortar servicios básicos, los cobros suelen depender de juicios civiles que se extienden ampliamente en el tiempo y, lamentablemente, es la comunidad la que asume el costo cuando un vecino deja de pagar.
Por eso, el fallo de la Corte Suprema podría convertirse en una referencia para otros casos en el país.
