En el marco de la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico Social, en enero de 2027 comenzará a regir una de las medidas insertas en esta nueva ley: la eliminación del pago de contribuciones para todos los adultos mayores.
La nueva ley 21.850 establece la exención del 100% del impuesto territorial de la vivienda principal de personas de 65 años o más. Sin embargo, para acceder a esta medida, el propietario debe solicitar la exención.
Para esto, debe realizar una declaración jurada, a través del sitio web oficial del Servicio de Impuestos Internos (SII), donde deberá autenticarse con su clave tributaria o ClaveÚnica para completar el formulario "Ingreso de Solicitudes de Bienes Raíces". El trámite también puede realizarse de manera presencial en la Dirección Regional respectiva.
Exención al pago de contribuciones: paso a paso para realizar la solicitud
La solicitud debe realizarse a través de la opción: "Declaración jurada vivienda principal", disponible en el sitio web del SII.
Para acceder al trámite, es necesario seguir los siguientes pasos:
- → Servicios Online
- → Avalúos y contribuciones de bienes raíces
- → Declaración jurada vivienda principal
- → Avalúos y contribuciones de bienes raíces
También puedes acceder directamente desde >>AQUÍ<<
El trámite también podrá efectuarse de manera presencial en las oficinas del SII, con orientación de un funcionario y, en casos especiales, mediante el ingreso directo de la solicitud por parte de éste.
Hay que tener presente que la ley establece una multa del 300% del impuesto eludido y la inhabilitación de 10 años para acogerse a esta exención, a quienes declaren información incorrecta o falsa para acceder a este beneficio.
La autoridad aclaró también que, si la persona posee otros inmuebles afectos, estos deberán seguir pagando contribuciones, aunque estas viviendas podrían acceder al Beneficio para Adultos Mayores (BAM), que anualmente el SII asigna automáticamente a quienes cumplen con los requisitos.
Dado que se trata de una exención anual, si la solicitud se realiza hasta el 31 de diciembre de 2026, esta se aplicará desde el 1 de enero de 2027, materializándose la exención en las cuotas de contribuciones del primer semestre del año 2027.
Cabe precisar que la declaración jurada debe presentarse sólo la primera vez en que se solicita la exención, luego esta se renovará automáticamente si se mantienen los requisitos establecidos en la ley.
Los solicitantes de la exención deberán completar la declaración jurada ante el SII, identificando el inmueble que utilizan como residencia habitual y, por tanto, por el que se accederá a la exención del pago del impuesto. Esta declaración se realizará mediante la presentación de una solicitud administrativa.
La exención considera además y cuando corresponda, los estacionamientos y bodegas vinculados a la vivienda principal, siempre que se encuentren asociados a ella y ubicados en la misma dirección.
Requisitos principales
Para solicitar la exención, las personas deberán cumplir las condiciones establecidas en la ley, entre ellas:
- Tener 65 años o más.
- Ser una persona natural.
- Identificar una propiedad como vivienda principal.
- Presentar la declaración jurada correspondiente ante el SII.
- Encontrarse al día en el pago de las contribuciones.
- Estar al día en el pago de los derechos de aseo municipal.
- Si es copropietario de la vivienda principal, debe poseer al menos el 50% de los derechos del bien raíz.
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